La loi Pinel a été instaurée principalement dans le but de promouvoir la construction de logements neufs et d’aider chaque Français à avoir un toit. Tout citoyen français, qui réside en France, et qui y paie ces impôts est éligible pour bénéficier des avantages de la loi Pinel. Voici quelques atouts qu’offre ce dispositif.
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Pour acheter un logement neuf sans apport personnel
L’achat d’un logement neuf est plus couteux que l’acquisition d’un logement ancien. Les consommateurs ont donc souvent recours aux crédits immobiliers pour réaliser leurs rêves. Ces crédits sont octroyés par les structures bancaires et selon des règles. L’une de ces exigences est que l’emprunteur doit disposer d’un apport personnel au moment du prêt.
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L’arrivée de la loi Pinel permet de se passer un tant soit peu de cette règle. En effet, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, le futur propriétaire peut mettre le bâtiment en location. En outre, il bénéficie d’une bonne réduction d’impôt qui permet d’amortir sur le long terme le cout d’achat du bien.
Il faut aussi noter que les intérêts d’emprunts sont entièrement déductibles de l’argent perçu de la location qui est considéré comme un revenu régulier. Vu que le client dispose ainsi de quasiment deux revenus réguliers (loyer et réduction d’impôt), il a plus de chances d’obtenir son prêt. Les banques ne seront plus exigeantes en ce qui concerne l’apport personnel.
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Pour bénéficier de réductions d’impôts
C’est l’un des principaux avantages de la loi Pinel. Il s’agit d’un outil de défiscalisation dans le domaine de l’immobilier. Ainsi, si tout le monde s’y intéresse, c’est parce qu’elle permet surtout de profiter d’importantes réductions d’impôts.
Cependant, pour bénéficier de ces avantages, le propriétaire doit respecter quelques conditions. Avant tout, il devrait accepter de mettre son bien en location pour une période donnée. Vous pourriez opter pour 6 ans, pour 9 ans ou pour 12 ans.
Pour chaque période de location, il y a une réduction d’impôt particulier. Si vous optez pour une location de 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12 %. Par contre, si vous choisissez louer votre bien pour 9 ans, on estimera la réduction d’impôt à 18 %. Les personnes optant pour une période de location de 12 ans bénéficient de la plus grande réduction d’impôt (soit 21 %).
Pour avoir un patrimoine immobilier
Parmi les nombreux secteurs d’investissement, plus de 70 % des Français préfèrent investir dans « la pierre ». Toutes ces personnes considèrent que c’est le secteur le plus sûr et le plus prometteur. Il est plus prisé comparativement à l’assurance vie. En usant de la loi Pinel, les consommateurs se constituent donc un patrimoine sûr et rentable sur le long terme.
Acheter un logement neuf avec la loi Pinel est souvent plus avantageux quand on fait recours à un prêt. Or, ces crédits ont des avantages fiscaux et financiers. Par exemple, les intérêts d’emprunts sont déductibles des loyers reçus par le propriétaire.
De plus, après la durée de location choisie, l’investisseur est libre de disposer de son bien. Dans un premier temps, il peut continuer à le louer. Étant donné que la durée de location a pris fin, il pourra fixer son loyer et choisir personnellement ces locataires. Dans un second temps, le propriétaire pourrait revendre son bien. La plupart du temps, le bien prend de la valeur et est vendu à un prix supérieur à son cout d’achat.
Pour se préparer à la retraite
Pour bien préparer sa retraite, la loi Pinel est un atout dont vous devez absolument profiter. D’après un sondage IFOP, la majorité des investisseurs dans le secteur de l’immobilier le font pour une raison principale. En effet, il considère l’investissement dans la pierre comme une manière de préparer sa retraite.
Comme souligné plus haut, une fois la durée de la location terminée, le propriétaire est libre d’user de son bien comme bon lui semble. Ceci voudrait dire qu’il peut y habiter, le vendre ou le louer. En le louant, il perçoit la totalité des loyers. Ce qui pourrait l’aider à arrondir ces revenus mensuels et à vivre plus décemment au moment de pendant sa retraite.